La encrucijada de la Vivienda de Interés Social en Bogotá: Los precios del suelo

Abstract

This document analyzes the issue of social interest housing in Bogota related with land prices. Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of the un balanced occupation and offer of property. The quantitative perspective used shows that the incorporation of urban land does not have the aforementioned effect of lowering prices. The dynamicof land prices shows an inertial behavior of such, derived from the some hownaïve rationality of the owners. The association with the construction evolution shows the tendency of constructors to capture rent anticipation,leads them to make mistakes if cycles are not foreseen. Although being an industry with a competitive organization, there is evidence of a non explained element of pricing that may be a rent, in this case a technological one.

En este documento se estudia el problema de la vivienda de interés social; VIS; en Bogotá asociada al precio del suelo. Se revisan algunos postulados que han tenido un impacto sobre el problema de manejo del precio del suelo. Se parte de la revisión de la estructura de asentamiento poblacional de la ciudad como evidencia de la desequilibrada ocupación y oferta de bienes urbanos. La perspectiva cuantitativa utilizada indica que la incorporación de suelo urbano no tiene el efecto señalado de bajar los precios. La dinámica de los precios del suelo muestra un comportamiento inercial de estos; derivados de la racionalidad algo ingenua de los propietarios. La asociación con la evolución de la construcción indica que los constructores y su tendencia a capturar rentas de anticipación los lleva a cometer errores si no se preveen los ciclos. A pesar de ser una industria con una organización competitiva existe evidencia de un componente no explicado del precio que puede ser igualmente una renta; en este caso tecnológica